NO.387 元夫の保証債務と住宅ローンを抱えた方が破産手続をした事案

＜事案＞

　相談者は元夫が事業資金として借入れをする際に、保証人となりました。その後、相談者名義で住宅ローンを組んで生活していましたが、離婚することになり、当事務所にご相談に来られました。

＜解決に至るまで＞

債務内容

　元夫の保証債務　約１７００万円

　住宅ローン　　　約２３００万円

　その他の債務　　　約１３０万円

財産

　自宅不動産（オーバーローン）

＜最終的な結果＞

　相談者は、不動産を所有していましたが、明らかなオーバーローンであったため、同時廃止事件（注意１）として破産申立を行いました。詳細な聴き取りで申立書を作成し、特に問題なく無事に免責の許可決定がおりました。

【用語解説】

（注１）オーバーローン不動産

　所有不動産が，下記①または②にあたる場合は，「オーバーローン不動産」として価値なしとする。したがって，財産がオーバーローン不動産のみの場合は，同時廃止事件として申立をすることができる。

　①担保付不動産の被担保債権額の残高が固定資産税評価額の２倍を超える

　②上記①の割合が１．５～２．０の間の場合は，被担保債権額の残高が不動産業者の査定額の１．５賠を超える